Ce que l’on finance
Les opérations d’un office
L’entrée comme associé
Acquisition de parts d’une société titulaire de l’office.
Le rachat d’un office
Succession d’un notaire titulaire.
La création
Installation dans une zone ouverte, locaux et équipe.
L’immobilier
Acquisition des locaux de l’office, souvent par une SCI.
Ce que regardent les banques
L’analyse d’un dossier notarial
Les produits de l’office
Évolution sur plusieurs exercices, part de l’immobilier.
Le prix
Valeur des parts ou de l’office au regard de la rentabilité.
La répartition
Rémunération des associés, pacte, règles de sortie.
Le calendrier
Nomination et prestation de serment.
Nomination et agrément L’accès aux fonctions de notaire et la cession d’un office ou de parts passent par une nomination par arrêté du garde des Sceaux, après instruction. Le déblocage des fonds se cale sur ce calendrier : prévoyez-le comme condition suspensive.
Les questions du banquier
- Quelle est la sensibilité des produits de l’office au marché immobilier ?
- Comment la valeur des parts a-t-elle été fixée ?
- Quelle rémunération vous restera-t-il après les remboursements ?
- Où en est la procédure de nomination ?
Le plan de financement type
Les montages varient d’un dossier à l’autre, mais on retrouve le plus souvent les éléments suivants.
Les besoins à financer
- Parts ou office.
- Frais d’acquisition.
- Locaux éventuels.
Les ressources mobilisées
- Apport personnel.
- Prêt au notaire ou à sa holding.
- Prêt immobilier ou crédit-bail immobilier via une SCI.
Un exemple chiffré
Exemple indicatif, avec des chiffres fictifs : l’association d’un notaire dans un office.
| Besoins | Montant |
|---|---|
| Rachat de parts de l’office | 500 000 € |
| Équipement et informatique | 20 000 € |
| Fonds de roulement | 30 000 € |
| Total | 550 000 € |
| Ressources | Montant |
|---|---|
| Apport du notaire | 120 000 € |
| Prêt professionnel sur 12 ans | 430 000 € |
| Total | 550 000 € |
Avec une hypothèse de taux de 4,5 % sur 12 ans, le prêt de 430 000 € représente une échéance d’environ 3 870 € par mois, hors assurance. La banque regarde les produits de l’office sur plusieurs exercices et leur sensibilité au marché immobilier, ainsi que les conditions propres à la profession.
Questions fréquentes
Faut-il une holding pour acquérir des parts d’office ?
C’est fréquent, pour financer l’acquisition par les dividendes. Le montage se valide avec votre expert-comptable.
La création d’un office se finance-t-elle ?
Oui, avec un prévisionnel de montée en charge et une trésorerie de démarrage suffisante, souvent plus sensible pour la banque qu’une reprise.
Informations générales à jour de la date indiquée, sans valeur de conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé. Les dispositifs, les taux et les conditions des établissements évoluent : vérifiez-les auprès des sources officielles ou d’un professionnel avant toute décision. Un crédit vous engage et doit être remboursé : vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.