Ce que l’on finance
Les besoins d’un projet d’accueil
Le bien
Maison, dépendances, terrain.
Les travaux
Salles de bains privatives, isolation, accessibilité.
L’aménagement
Literie, mobilier, équipement de cuisine.
La communication
Site, plateformes de réservation.
Chambres d’hôtes ou gîte
| Critère | Chambres d’hôtes | Gîte ou meublé de tourisme |
|---|---|---|
| Principe | Chambres chez l’habitant, petit-déjeuner compris | Logement indépendant loué meublé |
| Capacité | Encadrée par le Code du tourisme | Selon le logement |
| Démarche | Déclaration en mairie | Déclaration en mairie, règles locales possibles |
Des règles locales Les communes peuvent encadrer la location de meublés de tourisme. Renseignez-vous sur les règles de votre commune et sur la fiscalité applicable avant d’intégrer les recettes au plan de financement.
Les questions du banquier
- Quelle part du remboursement repose sur les recettes touristiques ?
- Quel taux d’occupation retenez-vous, et sur quelle base ?
- Avez-vous d’autres revenus pendant la montée en charge ?
Le plan de financement type
Les montages varient d’un dossier à l’autre, mais on retrouve le plus souvent les éléments suivants.
Les besoins à financer
- Achat du bien.
- Travaux.
- Aménagement et équipement.
Les ressources mobilisées
- Apport.
- Prêt immobilier.
- Prêt travaux ou prêt professionnel.
Un exemple chiffré
Exemple indicatif, avec des chiffres fictifs : l’achat d’une maison de caractère pour y ouvrir cinq chambres d’hôtes.
| Besoins | Montant |
|---|---|
| Achat du bien | 380 000 € |
| Travaux d’aménagement des chambres | 80 000 € |
| Mobilier, équipement et frais | 40 000 € |
| Total | 500 000 € |
| Ressources | Montant |
|---|---|
| Apport des porteurs de projet | 150 000 € |
| Prêt professionnel sur 20 ans | 350 000 € |
| Total | 500 000 € |
Avec une hypothèse de taux de 4,5 % sur 20 ans, le prêt de 350 000 € représente une échéance d’environ 2 210 € par mois, hors assurance. La banque sépare souvent la part résidentielle du projet de la part professionnelle, et vérifie que les revenus attendus sont cohérents avec la saison et la localisation.
Questions fréquentes
Les recettes des chambres d’hôtes sont-elles prises en compte par la banque ?
Souvent partiellement, selon leur caractère prouvé ou prévisionnel. Un historique ou des références locales renforcent le dossier.
Informations générales à jour de la date indiquée, sans valeur de conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé. Les dispositifs, les taux et les conditions des établissements évoluent : vérifiez-les auprès des sources officielles ou d’un professionnel avant toute décision. Un crédit vous engage et doit être remboursé : vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.