Ce qui pèse dans le projet
Les postes principaux
Le droit d’entrée
Et les outils du réseau : logiciels, marque, formation.
Le local
Vitrine, aménagement, dépôt de garantie, parfois une garantie demandée par le bailleur.
La trésorerie de démarrage
Les premières commissions arrivent après la signature des actes.
Le recrutement
Négociateurs, assistant, et leur montée en compétence.
La carte professionnelle
L’activité de transaction ou de gestion immobilière suppose une carte professionnelle, délivrée par la chambre de commerce et d’industrie sous conditions d’aptitude, de garantie financière et d’assurance. La banque et le réseau la vérifient avant l’ouverture.
Ce que regarde la banque
- Le candidat : expérience de la transaction, du management, connaissance du secteur local.
- Le marché : volume de transactions, prix, concurrence des agences et des réseaux.
- Le prévisionnel : délai des premières ventes, part de la gestion locative, charges fixes.
- Les références du réseau : résultats d’agences comparables.
Un exemple de plan de financement
Exemple indicatif, avec des chiffres fictifs : l’ouverture d’une agence de transaction en franchise.
| Besoins | Montant |
|---|---|
| Droit d’entrée | 30 000 € |
| Aménagement et vitrine | 50 000 € |
| Informatique et outils | 10 000 € |
| Communication de lancement et recrutement | 20 000 € |
| Trésorerie de démarrage | 60 000 € |
| Total | 170 000 € |
| Ressources | Montant |
|---|---|
| Apport personnel | 60 000 € |
| Prêt d’honneur | 20 000 € |
| Prêt bancaire sur 7 ans | 90 000 € |
| Total | 170 000 € |
Avec une hypothèse de taux de 4,5 %, le prêt de 90 000 € représente une échéance d’environ 1 250 € par mois, hors assurance. La trésorerie de démarrage est le poste clé : les premières commissions n’arrivent qu’à la signature des actes, plusieurs mois après l’ouverture.
ChecklistLe dossier bancaire d’une agence immobilière en franchise
0 / 6Questions fréquentes
Faut-il déjà avoir la carte professionnelle pour obtenir le prêt ?
Elle conditionne l’exercice : la banque en tient compte dans son calendrier et dans les conditions de déblocage.
Pourquoi prévoir autant de trésorerie ?
Parce que le délai entre la prise de mandat et l’encaissement de la commission est long. Un prévisionnel mois par mois le montre à la banque.
La gestion locative aide-t-elle le dossier ?
Oui, ses revenus sont plus réguliers que ceux de la transaction et rassurent sur la capacité de remboursement.
Informations générales à jour de la date indiquée, sans valeur de conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé. Les dispositifs, les taux et les conditions des établissements évoluent : vérifiez-les auprès des sources officielles ou d’un professionnel avant toute décision. Un crédit vous engage et doit être remboursé : vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.