Ce que l’on finance
Les besoins d’un camping
Le terrain et le fonds
Souvent dans deux structures distinctes.
Les hébergements locatifs
Mobil-homes, chalets, tentes équipées.
Les équipements
Piscine, sanitaires, aires de jeux.
Les travaux
Réseaux, mises aux normes, accueil.
La trésorerie
Les charges courent toute l’année, les recettes arrivent en saison.
Ce que regardent les banques
L’analyse d’un dossier de camping
L’activité historique
Chiffre d’affaires par saison, répartition emplacements nus et locatifs.
Le taux d’occupation
En haute et moyenne saison.
Les installations
État, conformité, investissements à prévoir.
L’urbanisme
Règles applicables au terrain, possibilités d’extension.
L’exploitant
Expérience de l’hôtellerie de plein air.
Urbanisme et classement Les possibilités d’implantation d’hébergements et d’extension dépendent du document d’urbanisme et des autorisations du terrain. Le classement du camping relève d’une procédure distincte. Faites vérifier ces points avant de fixer le prix.
Les questions du banquier
- Quel est le chiffre d’affaires des trois dernières saisons, et sa répartition ?
- Combien d’hébergements locatifs faut-il renouveler ?
- Comment passez-vous la période hors saison en trésorerie ?
Le plan de financement type
Les montages varient d’un dossier à l’autre, mais on retrouve le plus souvent les éléments suivants.
Les besoins à financer
- Terrain et fonds.
- Hébergements locatifs.
- Équipements et travaux.
- Trésorerie hors saison.
Les ressources mobilisées
- Apport.
- Prêt professionnel ou immobilier.
- Crédit-bail pour les mobil-homes.
- Différé de remboursement pendant la montée en charge.
Un exemple chiffré
Exemple indicatif, avec des chiffres fictifs : la reprise d’un camping familial avec son terrain.
| Besoins | Montant |
|---|---|
| Rachat du terrain et du fonds | 650 000 € |
| Mobil-homes supplémentaires | 150 000 € |
| Travaux sanitaires et piscine | 100 000 € |
| Total | 900 000 € |
| Ressources | Montant |
|---|---|
| Apport des repreneurs | 200 000 € |
| Crédit-bail des mobil-homes | 150 000 € |
| Prêt professionnel sur 12 ans | 550 000 € |
| Total | 900 000 € |
Avec une hypothèse de taux de 4,5 % sur 12 ans, le prêt de 550 000 € représente une échéance d’environ 4 950 € par mois, hors assurance. L’activité est saisonnière : la banque vérifie le taux d’occupation des dernières saisons, la trésorerie hors saison et peut accepter un différé calé sur la première saison.
Questions fréquentes
Les mobil-homes se financent-ils en crédit-bail ?
Oui, c’est une pratique courante, avec des durées adaptées à leur usage.
Peut-on caler les échéances sur la saison ?
Des échéances modulées ou un différé peuvent se négocier selon les établissements. Nous l’étudions dès le montage.
Informations générales à jour de la date indiquée, sans valeur de conseil juridique, fiscal ou financier personnalisé. Les dispositifs, les taux et les conditions des établissements évoluent : vérifiez-les auprès des sources officielles ou d’un professionnel avant toute décision. Un crédit vous engage et doit être remboursé : vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.